文/乐居财经 林振兴
蛇年，北京第一场土拍，只须一家房企报名，相等落寞。
2月8日，地产以底价28.01亿元，拿下北京石景山区首钢开荒处SS00-1617-0001、0003地块，住宅楼面价3.7万元/平米，未设上限价钱。
这亦然一宗“内定”地块，毫无悬念。1月26日，首钢地产就为0003地块的施工单元招标了。
但它也有若干“随机”。石景山是中海新城的土地，但此次它缺席了，首钢地产只好我方兜底，一个东说念主扛下了通盘。
关于石景山东说念主来说，首钢地产既练习又生分。
练习，是因为首钢地产在这里开发过繁密代表形势；生分，是因为它至少两年没在北京拿地了。
拿地今日，首钢地产就马胁制蹄召开新春第一会。
党委通告、董事长张焕把持会议并强调，“形势公司要进一步增强热切感、牵累感，加强计谋照拂，在市集变化中抢持机遇，任重道远完成各项任务。”
这是张焕上任一霸手后，首钢地产初度拿地。
张焕是别称女将，她亦然首钢地产老东说念主，曾在首钢地产任党委副通告、纪委通告，庄重党群责任。
客岁年中，张焕接过张兴手中的叮咛棒，担任首钢地产党委通告、董事长。张兴则被调到首钢集团公司东说念主力资源部（党委组织部、党委统战部）部长、党委巡察责任办公室主任、机关党委通告。
张兴算是首钢地产近来年在任最“短”的董事长，在位不到两年期间。
他的气运不是很好，在任的两年，亦然房地产急转直下的两年。首钢房地产业务的毛利率从2022年的22.49%降至2023年的11.13%。
2023年，首钢地产营业收入90.67亿元，净利润4200万元。截止2023年末，首钢地产总财富253.04亿元，总欠债183.95亿元，净财富69.10亿元。
天然不在帝齐拿地，但首钢地产在京外仍有形势，举例天津、河北、辽宁、重庆、成齐等地。
关于首钢地产而言，出京并不是易事。
一份评级阐显着示，截止2023年底，首钢地产在贵钢老区棚改形势、重庆悦来形势、天津宝坻祯祥家园住宅小区一期形势等销售率偏低。
客岁10月，成齐首钢房地产被法院列为被本质东说念主，本质宗旨36.44万元。此外，首钢地产子公司成齐首鑫房地产被业主告上了法庭。
事件发祥于，石某、王某购买由成齐首鑫房地产开发的首钢蓉璟台商品房，房屋总价款3285420元。但在验房时业主发现房屋存在诸多质料问题，无法接房入住；
后续整改后再稽察，又发现卫生间因楼上漏水导致发霉发臭，以及卫生间和厨房墙面瓷砖举座空饱读。因开发商未完成整改，业主屡次向关联部门投诉，最终向法院拿告状讼。
由于开发商落伍交房，导致石某、王某未能按期入住新家，只可在外租房临时过渡。最终，法院判决成齐首鑫房地产向石某、王某补偿蚀本30000元。
在秦皇岛，首钢地产和碧桂园共同诞生秦皇岛市江盟房地产，开发首府形势。该形势公司不仅被列为被本质东说念主和杀青高破钞，还因未支付经济补偿金及代告知金，被形势总司理告上法庭。
针对首钢地产库存问题，张焕强调，鼓励“一城一策”库存去化，反复冲锋完成存货压降任务。
值得戒备的是，至2023年底，首钢地产土地存量为34.19万平常米。
再不拿地，土储就要告急。这也以致新掌舵东说念观点焕，不得不开动举止。
但此次，张焕兜底拿地的代价并不小，它是一块住宅用地搭一块商服用地。
0001地块为概括性交易金服用地，用地界限1.074万平米，地上建面2.73万平米，建筑高度36米；
0003地块为住宅用地，用地界限2.8万平米，地上建面7.59万平米，容积率2.71，控高60米（局部80米）。该地块需配建一处30平常米党群干事中心，一处1000平常米室内体育要害，一处100平常米民众茅厕。
这些公服配套要害，不仅将无偿移交关联操纵部门，还占容积率方针，增多房企的老本。
天然托底石景平地块的房企只须首钢地产一家，但不摒除它后续会引入其他开发商。
首钢地产虽是北京腹地房企，却尤爱“抱团”。它和中海地产互助长安云锦、长安云尚、天玺，并与电建协力开发华曦府。
首钢地产会罗致寂然操盘，已经与老一又友中海再续前缘？张焕心里大要已有谜底了。
但脚下，张焕肩上的压力并不小。石景山积压了遍及在售形势，包括中海长安玖章、中海长安源境、中海学府公馆、保利璟山暖和、元玺、中海天地天下天镜，但举座新址销售情况并不睬念念。
其中，中海长安玖章、中海长安源境客岁9月取证后新开盘的形势。长安玖章现在签约52套，网签价7.7万元/平常米；长安源境已签约60套，网签价6.38万元/平常米。
面对厉害的竞争环境，首钢地产显着要靠近不小的去化压力。多年没在北京拿地的它，还能作念出令石景山东说念主自在的作品吗？压力给到了新董事长张焕。