“原价1200万元的77平方米户型，现价560万～580万元；285平方米户型原价3400万元，现价1860万元，从最高11万元/平方米降至6.5万元/平方米。”
“五折清盘”的降价风，吹到了深圳中枢区的公寓？
近日，多名中介和房企东说念主士在一又友圈等酬酢平台发布深圳多个豪宅类商务公寓清仓讯息，《逐日经济新闻》记者采访了解到，老牌豪宅区香蜜湖板块的东海国外公寓，以及南山西丽金众麒麟府、福田红荔西路深业中城等名堂关爱度较高。
卖了10多年
曾卖过29万元/平方米
“前段时代有投资客户打包买了十几套，清盘措置，77平方米小户型如故卖罢了，现在在售最小面积是188平方米、总价1655万元，折合单价约8.8万元/平方米”，每经记者以购房者身份磋议了房产牙东说念主黄司理。
东海国外公寓降价销售之是以被商场高度关爱，与其居品定位、早年开盘盛况，以及继承的分批销售计谋有很大相关。
据东海国外公寓官微先容，其为308米亚洲第一高公寓、2016年中国十大超等豪宅、2016年亚洲十大超等豪宅。在深圳房屋均价如故2万～3万元/平方米的年代，东海国外公寓就曾以2.5亿元成交了870.99平方米顶复，折算单价约29万元/平方米。
图源：深圳市住建局
每经记者查询深圳市住建局官方平台获悉，该名堂备案名东海国外中心，分为一期和二期，得到预售证时代分辨为2009年11月和2012年11月。一期房源场地地块受让时代为1995年，地盘用途为生意性办公，房屋用途为办公。
二期场地地块受让时代为2011年，地盘用途为生意性办公用地，房屋用途为商务公寓，设备商为深圳市天麒房地产发展有限公司，为东海集团下属公司。
现在二期现楼预售总套数954套，分为A、B两区，A栋为82层，B栋为75层。记者查询销售信息获悉，除极少房源“已备案”外，其他房源均露出“初度登记”，深圳市住建局官方讲解注解为指房屋已办理初度登记，该套房屋在预售房源库中状况不再更新。
每经记者以购房者身份致电东海国外公寓名堂售楼处，置业看管人侯司理默示，仅仅少数几套房源，以77平方米的小户型为例，这次仅有5套特价房源，一开售就卖出了3套。
侯司理先容称，面积越大、单价越贵，面积越小、单价相对低廉一些，名堂备案均价为13.5万元/平方米。
而在长达10余年的销售中，东海国外公寓继承的一直是分批加倾销售计谋。如在2022年头，名堂推出一批50层以上大户型房源，彼时主打的宣传点是150米高空之上的全新“云墅”居品，套均总价5000万元以上。
租售比擢升成为环节
每经记者精细到，开年以来，除了东海国外公寓，深圳还有一些非住宅居品，齐以较大扣头销售。
位于南山的豪宅公寓金众麒麟府，以一口价、特惠房等风物，迎来了一批高端改善客群。有代理金众麒麟府的中介机构使命主说念主员提供了一组统计数据，2月开工于今，名堂已卖出近30套总价千万元级别的豪宅居品，销售额近3亿元。
交谈流程中，见与记者冷漠的需求不是特殊匹配，黄司理转而保举了相似位于福田区的深业中城商办名堂，并默示各式面积的房源齐还有，比如52平方米房源特惠总价约320万元，70平方米房源总价约420万元；最大面积286平方米的房源，总价为2155万元。
某深圳土产货大型连锁中介机构使命主说念主员在继承每经记者采访时默示，从近期公寓居品成交看，他们照实推出了特价房，诱惑了一波关爱，不外数目很少，主要如故其他平时售卖的房源。
乐有家琢磨中心统计露出，2月以来，深圳全市总价1000万元以上的房源成交占比达到12.4%，显赫高潮，对比1月增多2.2个百分点，此前该占比多为10%傍边。高端客群的积极入市，为节后深圳楼市止跌回稳注入第一股力量，从而带动楼市举座活跃。
每经记者近期在与多家房企东说念主士相易中了解到，当下阶段公寓居品的热销，或与其降价后的高租售比有很大相关，终点是高品性公寓，以及位于地铁口等易出租地段的居品，备受商场关爱。
以东海国外公寓为例，贝壳找房等平台露出，77平方米的房源商场房钱可达到2.5万元/月，按照折后约550万元总价计较，租售比超5%。