克而瑞地产发文称，10月地盘商场执续低位，商场热度有所分化，杭州、扬州等城市单月溢价率超10%，但多半城市地盘仍以底价成交为主。企业新增货值百强门槛值为45亿元，同比下落19%，降幅收窄显明，但投资百强拿地总金额7127亿元，同比下落仍逾越四成。销售百强房企举座拿地销售比保执在0.15，下半年以来拿地神气基本保执肃穆。当今房企投资保执严慎气派，非中枢城市、中枢区域地块房企参拍积极性如故不高。
地盘商场执续低位热度执续分化
适度10月27日，天下300城指标性地盘成交7370万宽泛米，环比(上月同时)上涨14%，但同比下落32%。受高能级城市地块成交占比下落影响，本月平均楼板价下落至2928元/宽泛米，环比减少7%。
10月平均溢价率3.8%，较上月全月下落0.3个百分点。本月各地土拍弘扬依旧分化，仅杭州、扬州、义乌等城市单月平均溢价率冲破10%，多半城市地盘仍以底价成交。
拿地金额TOP100投资额同比降41%
适度10月末，新增土储货值百强门槛值为45亿元，同比下落19%，降幅收窄10个百分点，新增总价百强门槛值为18.9亿元，同比下落23%，新增建面百强门槛值为35.8万宽泛米，同比降幅为2%。
前十月有16家房企拿地金额超百亿，其中保利发展（600048）、绿城中国拿地金额逾越400亿元，建发房产、越秀地产和华润置地逾越300亿元，企业投资金额如故出现断层情况。
总量方面，1-10月新增货值、总价和建面百强的总和分离为15312亿元、7127亿元和7272万宽泛米，同比分离下落40.5%、42.1%和28.4%，降幅与上月末基本执平。
百强房企拿地销售比防守0.15低位
适度至10月末，百强房企拿地销售比仍为0.15，下半年以来拿地销售比基本保执恒定，举座的拿地神气也基本肃穆。
分梯队看，仍以TOP1-10、21-30强房企拿地销售比最高，均为0.18，后50强房企的拿地销售比0.15，11-20强房企拿地积极性最低。
聚首度一样保执高位：十强房企占据55%的新增货值，11-20强货值占比8%，21-30强货值占比11%，前30强房企统统占据新增货值七成以上。
10月典型企业投资金额同环比分离下落71%和25%
10月企业投资依旧保执严慎态势，拿地金额TOP100中不及两成企业单月有新增土储入账。而要点监测30家房企单月投资金额为320亿元，环比下落25%，未能延续9月底部回升之势，同比下落74%，降幅比9月份扩大27个百分点。
其中，仅保利发展、华润置地、绿城中国三家企业单月拿地逾越50亿元，拿地聚首在上海、广州、杭州等中枢城市的中枢板块。
1-10月销售百强(全口径)投资金额约4893亿元，有近五成房企2024年以来投资处于暂停态势。此外，前十月已拿地的企业中，有近58%的企业投资额同比下落，华润、招商、中海等仍在拿地的头部央企同比跌幅均在50%以上。
房企投资继续保执严慎气派
本月地盘商场延续了举座凉爽的态势，仅个别城市成交溢价率越过，冷热分化的趋势延续、且颗粒度渐渐细化。即使当今楼市计谋执续宽松，但积极后果聚首体现于中枢城市的市区、城市中心的优质技俩，对非中枢城市、或中枢城市的郊区技俩，带动后果仍不显明。因此非热门区域地块关于房企的诱导力执续下落，最终梗概率底价成交。
从企业视角来看，在资金相对弥留确当下，拿地的主力如故是央国企和城投，民企竞拍积极性仍相对较低。
