深圳再度迎来百亿元级住宅用地(宅地)出让。12月2日，深圳位于南山区粤海街谈的T107-0107地块认真出让。
据了解，该宗地块位于深圳后海金融总部基地，建筑面积约为26.3万经常米，起拍价高达126.5亿元。
尽管入场门槛不低，但房企的拿地温雅不减。历程近300轮竞价，该地块最终由华润置地和中海地产测度体以185.12亿元竞得，成交楼面价70388元/经常米，溢价率46.3%，该地块成交价亦刷新深圳涉宅地块成交总价记载。
中指磋议院深圳分院高瓜分析师孙红梅向《证券日报》记者示意，T107-0107地块捣毁了此前地皮出让的多项范畴条目，以“价高者得”为原则详情竞得东谈主和成交价，不范畴建成后的商品房销售价钱，也不受“90/70”战略范畴。
值得一提的是，近期，在北京、广州、深圳等一线城市，默契出不少成交价跳动百亿元的大型地块出让，同期不确立商品房限价，由企业自主订价。举例，11月29日，北京向阳区“巨无霸”组团地块由中海地产以总价153.32亿元竞得。9月29日，广州市河汉区南边面粉厂地块由保利发展以117.6亿元竞得，成交楼面价66957元/经常米，溢价率达33.4%。
“本年以来，重心城市、重心花样对企业的事迹孝顺度赫然培植，举例，中海地产在上海、北京、深圳的几个花样热销，况兼是高溢价热销，孝顺了跳动一半的事迹。”广东省城规院住房战略磋议中心首席磋议员李宇嘉对《证券日报》记者示意。
此外，在李宇嘉看来，近期地皮出让模式有所改进，减少了房企配建和价钱范畴。同期，取消泛泛住房和非泛泛住房法式，这就意味着，将产物打造、订价权皆交给开采商。“辩论到优质花样阛阓需求较大，地面块能打造信得过的改善型高端社区，提高社区的劳动才气。本次深圳地块与广州、北京地块一致，均要打造高品性改善型溢价花样。”李宇嘉如是称。
值得一提的是，近期，楼市热度抓续回升。据深圳贝壳磋议院统计，11月份深圳预售新址与二手房网签量均超8000套，均改进高(含非住宅)。其中，新址成交8734套，环比增长86.8%，同比增长158.9%，创下2021年2月份以来新高；二手房成交8199套，环比增长14%，同比增长103.8%，创下2020年10月份以来新高。
“9月底一系列优化战略发布后，购房需求开释，深圳楼市活跃度抓续培植。短期内阛阓销售在战略带动下迟缓企稳回升，这或将带动房企投资热度高潮。同期，地皮阛阓中优质量块的火爆竞拍，也将进一步提振阛阓信心。”孙红梅示意。