福州金山，融侨悦江南开盘的售价2.8万/平米，屋子还没装修，一天未入住，咫尺拿出来的卖，需要多大的勇气和魄力？ 看完这套屋子成交，我皆佩服这些业主，真金白银的把价钱调下来。
关于十几年前买房的东谈主来说，咫尺卖房无非便是赚多赚少的问题，至少屋子还居住了十几年，在居家生存方面取得了很好的改善。
关于前7年买房的业主来说，咫尺卖房，几许皆需要一定的勇气，超过是买了新楼盘的东谈主，屋子空置到咫尺没入住，光是在房价上就要打个6-7折。
融侨悦江南的二手房还是运行成交，成交的单价令东谈主唏嘘，惊叹这些业主在房产的谈路上，沿路走到了黑，致使还看不到晨曦在那里。
成交小区：融侨悦江南；
成交时期：2024年12月；
成交数据：产权115.21平米，3房2厅，中楼层，西南北朝向，毛坯房，220万，成交单价19096元/平米。
房源成交分析：
1、屋子挂牌198天，时间调价3次，初度挂牌价钱263万，挂牌至成交，价钱下调43万，带看客户6次以上，卖房的周期时期适中，业主降价较为飘动，是一个衷心卖房的业主，亦然一个勇于“断臂求生”的派头，毕竟还有前车之鉴，还是有跌破2万成交的案例了。
2、融侨悦江南是一个次新小区，小区内共有20栋楼，1852户业主，容积率2.33，绿化率30%，属于一个大体量社区，靠近妙峰山，坐落在洪塘板块，一个老破旧集群中的新楼盘，在这里显得十分刺目，在福州层面看，又显得那么寥寂的社区。
3、融侨悦江南待售房源96套，业主挂牌均价22499元/平米，前几年买入的价钱基本保捏在2.6-2.8万之间，从买入到咫尺卖出，一套屋子要下调8000元/平米，尽头于买入悦江南的业主，一天未入住，咫尺卖房要亏80-100万之间。
4、大体量的小区，名气不够旺的板块，加上妙峰山的颠倒属性“墓景”，导致悦江南的价钱呈现出直线着落的趋势，致使莫得解析一说，且异日还有可能持续下行。这里也不丢丑出，当一个栽种商暴雷之后，它之前打造的楼盘，也会跟着受到一定的影响，同期地段的选拔亦然相等值得心绪的少许。
购房提议：
通过融侨悦江南的价钱成交，我追念出了一个逻辑：
屋子买来不住，把它看成金融属性来投资的期间已历程去了，自从2017年以来，95%以上买新楼盘的东谈主，咫尺卖房皆要打6-7折，能力卖得出去。这几年屋子要是有居家，还有一些价值，空置在那里的话，有余便是奢靡。
其次，买房选地段很要紧，融侨悦江南场所的洪塘板块，并非是福州发展的重心区域，东二环与金山奥体的呈现，有余体现了地块发展的价值，皆无须与饱读楼区对比。
终末，不是整个的新楼盘皆能保值，还要看项指标具体品性，临近环境，以及项指标开盘价钱。十年前买房，闭着眼睛买皆是赚，咫尺买房需要量才请托，看准了买。