界面新闻记者|王婷婷
2024年，央企中海在地产界赚足了眼球。行业仍处深度维持期，中海在一线城市的多个豪宅盘通常“日光”，本就令同业们心生爱戴，咫尺这家房企又在楼市风向标上海登上了销冠的宝座，号称行业最大赢家。
12月25日，上海迎来6盘王人开，最受宽恕确当是位于徐汇区的中海·领邸玖序，开启年内第五批次开盘。延续前几次的热销态势，这次推出的118套平均总价约4100万元的滨江大平层房源，在30分钟独揽一王人售罄。至此，该名堂在年内终了清盘，累计销售282亿元。
当日，中海地产上海公司便对外告示，2024年，公司在上海的总销售额窒碍700亿元，达到约700.11亿元，成为世界性房企在单个城市最高销售记录的保执者。
挤下招商，夺得销冠
2024年的上海楼市，中海必定占据一隅之地，从岁首到年末，宽恕度颇高。
本年4月2日，黄浦区新天地板块的中海·顺昌玖里开盘，当日终了196.53亿元销售额，刷新世界单个楼盘的开盘销售记录。随后，赶上徐汇滨江板块热度执续攀升，中海接连推出的中海·领邸玖序等名堂也控制“日光”，到年底平直逆袭成上海楼市销售额第一。
上海华夏地产资深分析师卢文曦告诉界面新闻，中海算是刚好收拢了本年上海豪宅阛阓销售重生的势头，一个位于新天地，一个是徐汇滨江，都卖得很好，关于中海的资金回款有很大的匡助。
“不错看出，中海在拿地点面会更聚焦，越是聚焦中心区的，企业的销售压力越小。”卢文曦合计，很赫然中海在前期拿地点面应该是下了很大的功夫。这亦然中海好像凭借少数名堂跃升至上海销冠的紧要原因。
在此之前的2022年-2023年，招商蛇口辘集两年霸榜上海销售额第一。其中，2023年招商蛇口在上海录得销售额接近646亿元。但本年，中海一来，等于“王者追思”，前11个月，招商蛇口在上海只录得销售额256.7亿元，排名业第三，而中海已凭借573.47亿元位居第一。
在业内看来，招商蛇口天然恒久在上海深耕，但好像辘集两年拿下销冠，既有自己致力于和实力的要素，但也有运说念的因素，毕竟这工夫万科、中海、华润因为拿地围标事件而暂停了在上海拿地，为招商蛇口拿下优质地块减少了诸多阻力。
据界面新闻统计，2022年招商蛇口至少摘下10幅地块，位列上海拿地排名榜榜首。2023年，招商蛇口依然是上海地盘阛阓的大赢家，全年单独或合并其他房企计算竞得6幅地块，总金额近200亿元。
但中海等房企的追思，让招商蛇口在上海的压力又回来了。其“上海心”正一步步由中枢区域延长到上国外环。到2024年，招商蛇口的拿地和在建名堂大多溜达在宝山区、松江区等非中枢区域。
但中海对准的都是中枢肠块。2023年，“解禁”后的中海立马投身到上海地盘阛阓，优质地块竞争浓烈，中海屡次报名竞拍终无果。
直到当年10月份，中海合并上海西岸开荒以底价240.16亿元竞得上海徐汇区西岸数智中心性块，才算在上海拿地“破冰”，也即如今的中海领邸·玖序名堂。
中海深知，行业大维持之际，只须中枢城市中枢肠块智商取胜，自2023年以来便主要聚焦于高能级城市拓储。
数据清楚，2023年中海新增货值2404.2亿元，总购地金额1342.1亿元，其中四个一线城市权柄购地金额占比约60%。其间，中海地产在上海、深圳、广州共摘得3宗百亿级地块，与“地王”标签深度系结。
2024年依然如斯。在岁首召开的事迹发布会上，中海地产行政总裁张智超暗示，中海一直对净利润率稀罕垂青，亦然研判投资的中枢规划，信守主流城市、主流地段、主流家具的投资理念，信守投资刻度。
这亦然2024年的中海好像在上海等城市取得热销战绩的要津，而退居外环的房企如招商蛇口在上海则濒临发展失利，销冠宝座只得“拱手让东说念主”。“招商蛇口夙昔在市中心也有名堂，但卖了之后莫得飞速补货，是以本年就有些耗损了。”又名业内东说念主士向界面新闻暗示。
勇夺地王，蓄力来岁
2024年，在各大一线城市屡战屡胜的中海依然将眼力放到优质热点地块，近期又在北京、深圳接连斩获3宗百亿级地块。
其中位于深圳湾后海总部基地的T107-0107地块出让总价达185.12亿元，成为年度“世界地王”，在北京则斥资近264亿元拿下两宗地块，看起来要为2025年的延续热销打下基础。
中海在销售、拿地点面的“高调”，令阛阓再次意识到中枢板块的紧要性。很快，通盘房企运转围攻中枢肠块，地盘竞拍愈发浓烈，中海在上海拿地也遇阻，2024年只拿下杨浦区两宗地。
“中海很贤达，公开阛阓拿不到好地，还不错‘弧线救国’，比如旧改地块之类的。”上海又名业内东说念主士告诉界面新闻，中海其实止境谛视拿地，好多企业都拼不外。“招商蛇口也不错适合维持战术，往这方面进入，只看愿不肯意了。”
例如而言，旧年10月在上海240.16亿元底价拿下的徐汇地块，也险些是“内定”。2023年3月，中海董事长颜开国曾在深圳与上海市徐汇区委布告曹立强会谈，中海集团官网音书称，两边就中海在徐汇业务发展，鼓励相关名堂衔尾进行真切相通。而10月份的拿地，可称之为两边衔尾的初步落地。
包括本年上海入市的新天地板块中海·顺昌玖里名堂，亦然中海在不容上海公开拿地工夫，与上海黄浦区签约的历史风貌保护及城市更新名堂，总投资额高达590亿元。
可见，在面前的楼市形貌下，房企不仅要有拿地的实力和运说念，还要有赢得地点政府认同的上风，才有契机赢得进入赛场的入场券，终了逆势解围。
岂论何如，中海本年在上海是实力与运说念兼有，但2025年能否保执，濒临不细则性。
“2024年上海豪宅阛阓的这种势头，放到2025年是否还会这样活跃，走势怎样，莫得任何东说念主敢拍胸脯保证。况兼阛阓供应还会控制加多，但高净值东说念主群还有些许，够不够，都很难说。”卢文曦指出。
就中海而言，名堂赢得热销并不虞味着统共到手，接下来也濒临荟萃交房的挑战，能否按期保质交房，都关乎着房企的品牌、实力、口碑等，也平直影响到后续其他名堂的销售。
某阛阓业内东说念主士暗示，现今包括中海、保利、华润等央企房企也都濒临口碑下滑，“华润也有维权，已经那么好的口碑。”
比如中海在上海另一个城市更新名堂中海·海上和集，位于杨浦区江浦板块，均价13.5万元/浅显米，同样属于内环内名堂，从2023年8月入市到咫尺，仍有少许房源处于续销中。况兼，该名堂本年因质料问题、降标等屡次收到业主维权信。
又名业主告诉界面新闻，咫尺仍然莫得什么发挥，“工东说念主似乎都且归过年了。”
不仅是上海，在世界多个城市，中海本年都存在名堂维权的情况。
以位于北京石景山古城的中海长安誉为例，该名堂业主暗示“还充公房，就发现各式减配。”在四川成都，中海新川华府名堂同样濒临降质减配，业主一王人拒收房。长沙本年的热销名堂中海宇宙宇宙，业主称“高价低配，轻奢定位然而以最低配版块的成立轮番。”
2025年，中海能再创造销售遗迹吗？上海的销冠之位又能否保住？运转进攻内环的招商蛇口，有莫得契机终了改运？