近日，在拍卖上，北京市迎来了一宗尽头抢手的豪宅拍卖，一栋位于北京市向阳区水岸庄园238号楼-1至3层06的豪宅别墅第二次被拍卖。这是一栋造就面积有347.64宽泛米的大别墅，带小院，近况地上 3 层带阁楼、地下 2 层，证载地上 3 层、地下1 层，姿色较好，属于联排别墅。别墅为豪华装修，配有中央空调、燃气自采暖等，现在还有居住。
这栋别墅评估价高达2954万元，此前别墅也曾进行过一次拍卖，起拍价是2068.1万元，其时有一个东说念主交纳了310万元保证金报名竞拍了，可是不知说念为何临了莫得出价竞拍，临了流拍了。
这次再拍卖，起拍价降到了1654.48万元，降价了四百来万。可能是降价不小，这次拍卖眩惑了多达9个东说念主报名竞拍。不外天然竞拍东说念主数比较多，可是拍卖并不算强烈，一共就出现了13次出价就鸿沟拍卖了。涨价次数少，不代表成交价就低，这次拍卖，每次涨价最低幅度是8万元，可是有竞拍者在第二次出价的技术，就一次涨价了近100万元了，紧接着，又是吞并个竞拍者，再次涨价近百万，似乎例必拿下这栋别墅，可是涨价最猛的竞拍者，临了时刻却烧毁持续涨价竞拍，别墅最终被另外一个竞拍者以1958.48万元拍下，成交价比起拍价逾越了304万元，成交价照旧比较接近第一次拍卖的起拍价。按照造就面积野心，成交单价为5.6336万元/宽泛米。天然第二次拍卖溢价率不低，可是比较评估价照旧低了约千万元。
这次拍卖的这栋别墅场所小区水岸庄园，是一个比较围聚北京北六环的一个小区，这个小区地舆位置照旧比较独到，就在沙河水库畔。小区驾驭天然环境可以，隔邻也有地铁站沙河站，况兼有多所高校落户于此，包括北京航空航天大学(沙河校区)、北京邮电大学(沙河校区)、中央财经大学(沙河新校区)、国度巡逻官学院、酬酢学院等。片区也有不幼年区，包括北科建泰禾丽春湖院子、中海丽春湖墅、中海尚湖世家等。
不外这个片区，全体照旧有点偏，买卖配套等比较一般。此前，水岸庄园也有过不少屋子被拍卖，价钱各别照旧比较大的。其中成交价最高的是一栋独栋别墅，成交价高达6200万元，可是因为别墅涉刑事案件，其后竞得者恳求拍卖排除了。骨子成交价最高的是水岸庄园438号楼，造就面积518.65宽泛米，成交价4852.1万元，成交单价9.3552万元/宽泛米。不外这是一栋独栋别墅，不是独栋别墅。
而相同是联排别墅的，在2022年也有一栋被拍卖，造就面积275.59宽泛米，最终是以2363.1965万元高价成交，成交单价8.575万元/宽泛米。
是以，这么对比的话，这次拍卖的这栋别墅，竞得者照旧算捡漏买下了，比这次其他被拍卖的别墅成交价低了不少。
人人以为在北京沙河片区，这么的别墅1958.48万元的价钱算低廉吗？