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上周末只休了一天,我趁着这个期间去看了大热点的海淀好事寺新址,认真售楼处还莫得绽开,样板间也莫得绽开,啥也莫得呢,还是不少东说念主去看了,可见它的热度。 之前我们共享过剧透版,主若是和樾望云的一个户型散播情况的信息,详见:北京新址|海淀好事寺-和樾望雲抢先版剧透 今天我们来详备说一说这个盘。对好事寺新盘感趣味的小伙伴,不错关注我,进群蹲守最新音尘,也不错关系我约带看了哈,有独特返佣。 《深度想考的买房造就共享》,聚焦北京楼市+栽种+升学+装修,共享刚需、学区、改善住房版本分析。 名堂所在位置是

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房地产投资应该注意哪些问题 海淀新址|好事寺板块新址实地踩盘及详备解读

文章来源: 未知发布时间:2025-02-16 08:24
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房地产投资应该注意哪些问题 海淀新址|好事寺板块新址实地踩盘及详备解读

上周末只休了一天,我趁着这个期间去看了大热点的海淀好事寺新址,认真售楼处还莫得绽开,样板间也莫得绽开,啥也莫得呢,还是不少东说念主去看了,可见它的热度。

之前我们共享过剧透版,主若是和樾望云的一个户型散播情况的信息,详见:北京新址|海淀好事寺-和樾望雲抢先版剧透

今天我们来详备说一说这个盘。对好事寺新盘感趣味的小伙伴,不错关注我,进群蹲守最新音尘,也不错关系我约带看了哈,有独特返佣。

《深度想考的买房造就共享》,聚焦北京楼市+栽种+升学+装修,共享刚需、学区、改善住房版本分析。

名堂所在位置是:北京市海淀区东北旺路与东北旺中路交口东南侧,挨着回迁房社区,万德嘉园,好事寺板块新址分俩地块,差别是绿城+越秀的和樾玉鸣和华润+越秀的和樾望云,这俩的售楼处不在一个地点,而况销售也不是并吞拨东说念主。

我周日去看的是和樾望雲,天然样板间没开,认真售楼处也没开,但还是具备磨真金不怕火的条目了,看完和樾望雲我又去看了一下和樾玉鸣,售楼处还在施工,啥也莫得呢,而况名堂标认真宣传案牍也莫得,这俩盘的认真售楼处绽开展望要到2月底,样板间亦然2月底。

然则关注和樾望雲的当今就不错提前约带看了哈,因为认真售楼处绽开后,东说念主会超越多,当今去是有相比充分的期间销售不错给磨真金不怕火,而况很可能后头排卡会按照首付比例来,提前往看,如果荒谬向,不错有充分的期间去准备首付,后头样板间开了以后,再去补看一下样板间就不错了,想看房的小伙伴不错找我,有独特优惠。开盘期间应该会在3月中下旬,具体音尘我会第一期间在群里发。

另外说一下好事寺竞品的颐海澐颂,全球一般是一齐去望望对比一下,颐海澐颂在永丰南地铁边,当今是颐海澐颂还是排卡了哈,全球感趣味的不错加我预约,有独特返佣,当今早一天排卡照旧有优惠1000的这个活动,6万封顶,然则离3月份开盘还是满不了6万了哈,咫尺排卡的东说念主照旧许多的,展望样板间绽开和开盘齐在3月份。颐海云颂不祥率是上建华推行,展望27年9月份开学不错参加使用。颐海澐颂之前也写过先容,具体可见这篇:北京新址|海淀永丰南海开·颐海澐颂-详备先容

底下是永丰南颐海澐颂的一个户型和得房率,价钱全球不错先按9w一平预估。

好,扯追想,我们这篇主要讲的是好事寺,上头的颐海云颂是插播的哈。底下我们来详备说说好事寺全球相比存眷的问题。

1、好事寺俩地块的各异

领先说说好事寺这俩地块的一个各异,一个是成立商不同,另一个即是户型面积的各异,和樾玉鸣的面积偏大,主若是129-253平的,共444套,6-10层精装洋房,和樾望云主若是建面约97-174㎡三/四居,共693套,5-10层精装洋房,是以这俩的定位照旧有区别的。和樾望云的户型图及占比在这篇著述写过了北京新址|海淀好事寺-和樾望雲抢先版剧透,和樾玉鸣咫尺还莫得详备信息及户型图,然则户型面积的套数不祥是139面积的是212套,175的是126套,212和253的是各40套,还有一些特殊户型,和樾玉鸣的129平的独一十几套屋子,基本很难买到。

2、价钱倒挂上风

好事寺是限价地块,7.1w的楼面价,10.5w的均价卖,照旧相比成心润空间的,咫尺对外的宣传云尔相比少,然则基本上该有的齐会有,比如外立面是纯铝板+石材,会所、健身房、拍浮池齐有,窗户齐是系统窗。

朱房村两块地差别拍出了8.9万和9.5万的楼面价,后头的售价比好事寺细则贵不少,推断至少12万以上,永丰南颐海澐颂的指点价9.3w,好事寺10.5w的指点价在新址内部不算贵,其实我方卡一下预算,朱房村达不到的话,基本上海淀北边独一好事寺和颐海澐颂不错对比礼聘,天然还有永丰北的嘉华天珺,会更低廉一些。

而况好事寺属于上地片区,离产业超越近,周围的二手房价钱齐很贵,哪怕像上地东西里这么的老屋子(天然东说念主家上的是上地推行小学),均价齐11.5w傍边,次新西山壹号院、橡树湾等卖12万-14万傍边,圆翌日颂这种刚交房不久的次新豪宅,挂牌均价20w傍边,是以好事寺是存在一个价钱倒挂的。

3、学区问题

再说一下全球存眷的学区问题,宣发说的是属于上地学区,有一个新建的12年一贯制学校:由101中学经办,从幼儿园到高中齐有,以前邻近的几个商品房齐会上这个学校,28年参加使用。官方说的是27年6月份交房,然则华润这几年,系数新址齐是提前半年交房,也即是26年底可能就能交房了。

4、交通

好事寺地块距离在建的地铁13B号线软件园站1km傍边,2025年底通车,交通照旧很便捷的。还有16号线马连洼站,离得远一些,不祥2公里。

以上基本上齐是它的上风,当今再来说说全球存眷的污点问题。

领先是高压线问题,地块西侧和北侧有高压线,销售的说法是于2026年底前完成入地校正,也即是说在交房前基本完成入地校正。

其次是部分楼栋的楼间距较小,可能影响采光和视线,和樾望云的楼间距比玉鸣小一些,全球在楼栋散播图上也能看出来了。

第三即是咫尺邻近的生意配套较少,我去工地看了一下,还是运活动工了,实拍图如下:

以上即是对好事寺板块新址的一个解读,后头和樾玉鸣的户型图出来以后,我会实时在群里奉告全球,好事寺的动态我也会在群里实时更新。

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