上周末只休了一天，我趁着这个期间去看了大热点的海淀好事寺新址，认真售楼处还莫得绽开，样板间也莫得绽开，啥也莫得呢，还是不少东说念主去看了，可见它的热度。
之前我们共享过剧透版，主若是和樾望云的一个户型散播情况的信息，详见：北京新址|海淀好事寺-和樾望雲抢先版剧透
今天我们来详备说一说这个盘。对好事寺新盘感趣味的小伙伴，不错关注我，进群蹲守最新音尘，也不错关系我约带看了哈，有独特返佣。
《深度想考的买房造就共享》，聚焦北京楼市+栽种+升学+装修，共享刚需、学区、改善住房版本分析。
名堂所在位置是：北京市海淀区东北旺路与东北旺中路交口东南侧，挨着回迁房社区，万德嘉园，好事寺板块新址分俩地块，差别是绿城+越秀的和樾玉鸣和华润+越秀的和樾望云，这俩的售楼处不在一个地点，而况销售也不是并吞拨东说念主。
我周日去看的是和樾望雲，天然样板间没开，认真售楼处也没开，但还是具备磨真金不怕火的条目了，看完和樾望雲我又去看了一下和樾玉鸣，售楼处还在施工，啥也莫得呢，而况名堂标认真宣传案牍也莫得，这俩盘的认真售楼处绽开展望要到2月底，样板间亦然2月底。
然则关注和樾望雲的当今就不错提前约带看了哈，因为认真售楼处绽开后，东说念主会超越多，当今去是有相比充分的期间销售不错给磨真金不怕火，而况很可能后头排卡会按照首付比例来，提前往看，如果荒谬向，不错有充分的期间去准备首付，后头样板间开了以后，再去补看一下样板间就不错了，想看房的小伙伴不错找我，有独特优惠。开盘期间应该会在3月中下旬，具体音尘我会第一期间在群里发。
另外说一下好事寺竞品的颐海澐颂，全球一般是一齐去望望对比一下，颐海澐颂在永丰南地铁边，当今是颐海澐颂还是排卡了哈，全球感趣味的不错加我预约，有独特返佣，当今早一天排卡照旧有优惠1000的这个活动，6万封顶，然则离3月份开盘还是满不了6万了哈，咫尺排卡的东说念主照旧许多的，展望样板间绽开和开盘齐在3月份。颐海云颂不祥率是上建华推行，展望27年9月份开学不错参加使用。颐海澐颂之前也写过先容，具体可见这篇：北京新址|海淀永丰南海开·颐海澐颂-详备先容
底下是永丰南颐海澐颂的一个户型和得房率，价钱全球不错先按9w一平预估。
好，扯追想，我们这篇主要讲的是好事寺，上头的颐海云颂是插播的哈。底下我们来详备说说好事寺全球相比存眷的问题。
1、好事寺俩地块的各异
领先说说好事寺这俩地块的一个各异，一个是成立商不同，另一个即是户型面积的各异，和樾玉鸣的面积偏大，主若是129-253平的，共444套，6-10层精装洋房，和樾望云主若是建面约97-174㎡三/四居，共693套，5-10层精装洋房，是以这俩的定位照旧有区别的。和樾望云的户型图及占比在这篇著述写过了北京新址|海淀好事寺-和樾望雲抢先版剧透，和樾玉鸣咫尺还莫得详备信息及户型图，然则户型面积的套数不祥是139面积的是212套，175的是126套，212和253的是各40套，还有一些特殊户型，和樾玉鸣的129平的独一十几套屋子，基本很难买到。
2、价钱倒挂上风
好事寺是限价地块，7.1w的楼面价，10.5w的均价卖，照旧相比成心润空间的，咫尺对外的宣传云尔相比少，然则基本上该有的齐会有，比如外立面是纯铝板+石材，会所、健身房、拍浮池齐有，窗户齐是系统窗。
朱房村两块地差别拍出了8.9万和9.5万的楼面价，后头的售价比好事寺细则贵不少，推断至少12万以上，永丰南颐海澐颂的指点价9.3w，好事寺10.5w的指点价在新址内部不算贵，其实我方卡一下预算，朱房村达不到的话，基本上海淀北边独一好事寺和颐海澐颂不错对比礼聘，天然还有永丰北的嘉华天珺，会更低廉一些。
而况好事寺属于上地片区，离产业超越近，周围的二手房价钱齐很贵，哪怕像上地东西里这么的老屋子（天然东说念主家上的是上地推行小学），均价齐11.5w傍边，次新西山壹号院、橡树湾等卖12万-14万傍边，圆翌日颂这种刚交房不久的次新豪宅，挂牌均价20w傍边，是以好事寺是存在一个价钱倒挂的。
3、学区问题
再说一下全球存眷的学区问题，宣发说的是属于上地学区，有一个新建的12年一贯制学校：由101中学经办，从幼儿园到高中齐有，以前邻近的几个商品房齐会上这个学校，28年参加使用。官方说的是27年6月份交房，然则华润这几年，系数新址齐是提前半年交房，也即是26年底可能就能交房了。
4、交通
好事寺地块距离在建的地铁13B号线软件园站1km傍边，2025年底通车，交通照旧很便捷的。还有16号线马连洼站，离得远一些，不祥2公里。
以上基本上齐是它的上风，当今再来说说全球存眷的污点问题。
领先是高压线问题，地块西侧和北侧有高压线，销售的说法是于2026年底前完成入地校正，也即是说在交房前基本完成入地校正。
其次是部分楼栋的楼间距较小，可能影响采光和视线，和樾望云的楼间距比玉鸣小一些，全球在楼栋散播图上也能看出来了。
第三即是咫尺邻近的生意配套较少，我去工地看了一下，还是运活动工了，实拍图如下：
以上即是对好事寺板块新址的一个解读，后头和樾玉鸣的户型图出来以后，我会实时在群里奉告全球，好事寺的动态我也会在群里实时更新。
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