房地产中介
近日，陕西省西安市一新楼盘的公寓房69平方米的屋子公摊面积37平方米，公摊率种植50%一事激发眷注。该楼盘的销售东谈主员示意，门厅大走廊迢遥风格，公摊比例合规。而当地住建部门也恢复媒体示意，现时公摊面积的占比莫得明文律例。买一套房，一半是公摊，即即是生意公寓，这样的公摊合理吗？
西安市民姬女士购买了东仪路荣安芙蓉印月小区的一套生意公寓，本年3月份交房。进楼后，她发现“楼谈宽的不错开车”。
姬女士说：“他们倾销的销售员也没告诉我，咱们现时三四百户东谈主皆存在公摊面积大，巨匠皆不知谈。”
姬女士证实称，我方昨年才拿到公约，之前也莫得属意，没思到花了50多万元，买了一半的公摊。姬女士提供的购房公约表露，屋子的预(实)测建筑面积共69.75平方米，其中套内建筑面积32.71平方米，分担共有建筑面积37.04平方米，公摊率种植了50%。
对此，售楼部职责主谈主员证实称，公摊大是因为公寓品性高有风格，门厅大走廊宽，住起来舒截至更高。
记者：生意公寓现时的公摊是不是照旧挺高的？
置业参谋人：50%左右，是通盘西安市市面上最高的，咱的价钱亦然最低的，是互相的。
记者：为啥会把公摊面积搞这样高？
置业参谋人：笃定是在瞎想跟测量方面，关于咱们来说，咱们笃定也自得公摊越低越好卖，关联词毕竟现时公摊就这样大，咱们也不可隐蔽客户。那时计划的主要理念就是略略要作念得迢遥一些，偏办公极少的。
多位业主告诉记者，买房时对公摊面积是几许并不知情。
业主：我那时问的时间，他们跟我说是平素公摊，平素公摊我以为最多不种植30%。我说我先要公约，他说要先付50%的房款才智网签公约，是以我就一直不知谈公摊有这样大。
记者：你是什么时间拿到公约的？
业主：我是一经付了50%的款，就是钱付完之后，他把公约寄给我签的，但那会儿他们一经不退了。
一位宋姓业主对记者示意，业主们曾屡次拨打了关系部门电话响应该问题，“咱买房也没那么专科，那时就给你说详尽公摊百分之二十几，因为我买的是复式两层，他跟我说了玷辱的词就是详尽公摊，那不是专科的词，然后就把钱交了，因为不交钱他就不给你看公约，钱交完之后签公约，公约他只把那时要署名的那几页给你抽出来。我买的复式，那时给我痛快施助面积，到交房的时间少了十几个平方，背面我也去找了住建局，给我的恢复是这是他误差给你痛快的，酌夺算误差宣传归工商管，我去找工商了，工商说那屋子的事归住建局管。”
置业参谋人称，物业收费按照民水民电缱绻，但该小区物业公司持重东谈主告诉记者，水电收费并非按照住宅来收取。
物业公司：公寓是按生意的收费步调来收的。
记者：之前跟咱们说的是按照民用来收。
物业公司：不是，你看一下您购房公约上头是生意的性质，生意的性质的话，咱们跟自来水还有供电局结算，皆是按生意的价钱来结算的。
西安市雁塔区住建局职责主谈主员告诉中国之声，现时公摊面积的占比莫得明文律例，“公摊的步调，它分担的时间，公约内部应该皆有这些，签公约的时间公约也写了，两边招供这个东西的。”
陕西恒达讼师事务所高等结伙东谈主赵温暖以为，天然国度未对生意公寓公摊面积律例斡旋的步调，实施中，生意公寓一般公摊率是40%至45%。
赵温暖讼师说：“公摊面积事关买房主谈主的躬行利益，是买房主谈主决定坚贞购房公约的要道身分，因此，劝诱商有义务事前见告购房主谈主公摊面积，而且《西安市商品房销售信息公示处分律例》律例了劝诱商应当公示每套房的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息。身手件中，购房主谈主先交钱，后拿到购房公约，劝诱商并未事前见告购房主谈主公摊面积，根据《中华东谈主民共和国破钞者职权保护法》第八条律例，劝诱商侵扰了购房主谈主的知情权。”
开旺盛心收房，却发现屋子一半左右皆是公摊面积，对公摊面积的困惑在好多购房者心中皆存在。有的购房者被公摊、公摊通盘等术语绕晕；有的购房者发现销售东谈主员理论痛快的公摊面积，到收房时大幅加多；还有一些购房者堕入由公摊面积激发的纠纷中。
中国房地产估价师与房地产牙东谈主学会副会长虞晓芬示意：“公摊面积的缱绻很复杂，咱们关系信息的公开化进度不够高，透明度不够，是以也引起了一些无须要的清贫。”
《商品房销售处分宗旨》明确：公用建筑面积一般由两部分构成：一是电梯井、楼梯间、设立间、大家门厅和过谈、地下室等大家用房和处分用房的面积；二是分隔墙以及外墙等。浮浅来说，大家空间如电梯、走廊、过谈等越多，公摊通盘就越大。国度现时对住宅的公摊面积并莫得建设上限和下限，但这并不虞味着公摊面积不错由劝诱商松驰设定。
广东连越讼师事务所高等结伙东谈主黄罗平说：“购房者在购房的时间，一定要实地去看，况兼要详备了解，因为劝诱商公布的这些信息，他可能不会一次性公布，况兼有必要的时间也要究诘专科东谈主士，也不错去房管局查询这些公摊面积的本色情况。”
那么，要是收房后出现房屋面积缩水、公摊面积加多的情况，业主又该奈何维权呢？黄罗平讼师说：“领先要把你受挫伤的凭证要固定好，第一劝诱商他在进行报建的时间，报建的公摊面积到底有几许，第二把劝诱商当初给你作念的痛快房地产中介，凭证不错准备好，第三向关系的行政主宰部门进行投诉，临了设施才是照章向东谈主民法院拿告状讼。”